Bouwkundige keuring voortaan ook standaard in koopcontract

Een koopcontract bevat vanaf 1 februari 2018 standaard een bouwkundige keuring. Dat zijn de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond overeengekomen met makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro. De maatregel moet er voor zorgen dat kopers vaker een bouwkundige keuring laten uitvoeren.

Bouwkundig voorbehoud doorstrepen

Tot nu toe moest een koper altijd aan de verkoper of verkoopmakelaar vragen een bouwkundig voorbehoud toe te voegen aan het koopcontract. Daarmee kan de koop van een woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat er ernstige gebreken zijn gevonden in de woning of als de herstelkosten daarvoor boven een afgesproken maximum komen.

Vanaf februari staat het bouwkundig voorbehoud dus standaard in de koopovereenkomst vermeld. Een bouwkundig voorbehoud is echter geen kopersrecht; een keuring kan namelijk door de verkoper worden geweigerd. Ook kan de koper een bouwkundige keuring niet nodig vinden. In al die gevallen zal het voorbehoud zichtbaar moeten worden doorgehaald in de koopovereenkomst. De koper is dan bewust dat de koop mogelijke risico’s met zich meebrengt.

Herstelkosten

Met een bouwkundig voorbehoud kan de koop van de woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud boven een afgesproken maximum uitkomen.

Ook het voorbehoud van financiering zit standaard in de koopovereenkomst. Met die voorwaarde kan een koper nog onder de koop van het huis uit als hij of zij bijvoorbeeld de hypotheek niet rondkrijgt.

Bescherming consument

Het doel van het standaard opnemen van het voorbehoud in de koopcontracten is bescherming van de koper in een vaak krappe woningmarkt. Veel kopers beseffen namelijk onvoldoende dat zij een verplichting hebben om het huis dat ze willen kopen, van te voren goed te (laten) onderzoeken op gebreken of achterstallig onderhoud. Die verplichting volgt uit de wet. Als de koper na levering van de woning gebreken ontdekt die hij eerder had kunnen ontdekken, door bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, dan kan hij de verkoper daarop moeilijk aanspreken. Dat is anders wanneer de verkoper wist van de gebreken, maar die heeft verzwegen. In dat geval weegt de mededelingsplicht van de verkoper zwaarder dan de onderzoeksplicht van de koper.

Meer weten?

Kijk ook eens op www.notaris.nl of op www.notarisvanspreeuwel.nl. Wilt u een koopakte laten opmaken met onze hulp? Of liever eerst meer informatie? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek (tel. 0180-616388).

Jos van Spreeuwel

Notariskantoor Van Spreeuwel

(Geraadpleegde bron: Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie)