Archive for the ‘Geen categorie’ Category
Omdat uw testament úw testament moet zijn
donderdag, maart 8th, 2012
Sinds 2003 geldt (als er geen testament is) in de wet de zogenaamde wettelijke verdeling, het erfrecht voor de langstlevende echtgenoot. Dit houdt – kort gezegd – in dat alle bezittingen eigendom van de langstlevende worden, terwijl de kinderen hun erfdeel uitgedrukt in een vordering niet kunnen opeisen zolang de langstlevende ouder nog leeft.
In dit nieuwe stelsel staat het ongestoord voortleven van de echtgenoot centraal en voldoet in de regel goed in standaard situaties. Maar soms is het verstandig of zelfs noodzakelijk een en ander zelf te regelen.
Een testament is aan te raden in de volgende situaties:
1 U hebt kinderen uit verschillende huwelijken/relaties. Met een testament kunt u alle kinderen gelijke rechten geven of hen juist verschillend behandelen, al naar gelang uw wensen.
2 U wilt uw stiefkinderen laten erven. De kinderen van uw nieuwe partner erven alleen van u als u hen in uw testament benoemt. U kunt bijvoorbeeld vastleggen dat ze dezelfde rechten hebben als uw eigen kinderen.
3 U woont samen. Het wettelijke erfrecht geldt niet voor samenwoners. Woont u samen en wilt u uw partner benoemen tot erfgenaam, dan hebt u een testament nodig.
4 U wilt een kind onterven. Als u niet wilt dat een eigen kind van u erft, dan kunt u dat in een testament regelen. Het kind kan dan nog wel zijn legitieme portie opeisen; dat is de helft van zijn normale erfdeel volgens de wet. U kunt bepalen dat het kind de legitieme portie pas krijgt na overlijden van de langstlevende.
5 U wilt een schoonkind uitsluiten. Hoewel schoonfamilie nooit rechtstreeks van u erft, kan een schoonzoon of -dochter toch meeprofiteren dankzij het huwelijk met uw kind. Als uw kind getrouwd is in gemeenschap van goederen, is door het huwelijk immers de helft van alles wat uw kind bezit voor diens partner.
Wilt u voorkomen dat uw nalatenschap deels in handen komt van een schoonzoon of -dochter, dan kunt u in uw testament bepalen dat uw nalatenschap niet komt te vallen in de huwelijksgoederengemeenschap van uw kind. De erfenis is daarmee exclusief voor uw eigen kind.
6 U wilt voor uw minderjarige kinderen een voogdijregeling treffen. Wie gaat uw kinderen opvoeden als beide ouders er niet meer zijn? Tevens kunt u opnemen dat de kinderen in één gezin worden opgevoed.
7 U wilt vrienden of goede doelen laten erven. Als u geld of goederen wilt nalaten aan personen die geen erfgenaam zijn of aan goede doelen, kunt u ze het best in uw testament een legaat toekennen. De wettelijk erfgenamen zijn verplicht dit legaat af te staan.
8 U wilt voor uw kinderen een onderbewindstelling regelen. Beheer van het erfdeel tot een bepaalde leeftijd of voor altijd bij een specifieke reden, bijvoorbeeld alcohol- of drugsverslaving.
9 U wilt iemand aanwijzen die uw begrafenis of crematie regelt of zelfs de gehele nalatenschap voor u regelt. Hij of zij is dan verantwoordelijk voor de goede afwikkeling van de erfenis en moet worden aangewezen in uw testament (mag niet meer in een codicil).
Kortom: voldoende redenen om een testament op te maken, want standaard situaties bestaan nauwelijks. Voor een persoonlijk gesprek kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor (tel. 0180-616388).
Mr A.W. van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »
Notaris moet dienst weigeren als toestemming eerste hypotheekhouder ontbreekt
donderdag, februari 9th, 2012
Een notaris moet dienst weigeren wanneer zijn cliënt weigert toestemming te vragen aan de eerste hypotheekhouder om een tweede hypotheek te vestigen. Dat concludeert de KNB uit een uitspraak van het Hof Amsterdam van 27 december 2011.
De uitspraak van het hof is een belangrijke wijziging van een bestaande notariële praktijk. Het hof baseert zijn oordeel op een passage in de parlementaire geschiedenis waarin de toenmalige staatssecretaris van Justitie heeft gezegd dat een notaris zich terughoudend moet opstellen bij conflicterende (leverings)rechten. De uitspraak betekent volgens de KNB dat een notaris in principe zijn dienst moet weigeren wanneer toestemming van de eerste hypotheekhouder ontbreekt.
Actie KNB
De KNB is naar aanleiding van deze uitspraak in overleg getreden met de Nederlandse Vereniging van Banken en kijkt of het nodig is nog met andere instantie in overleg te treden. Het bestuur van de KNB beraadt zich nog over de wenselijkheid van een inhoudelijke reactie op de uitspraak. De KNB adviseert notarissen de opdracht tot vestiging van een tweede hypotheekrecht zo in te kleden dat die ook omvat het namens de cliënt toestemming vragen aan de eerste hypotheekhouder. Vooralsnog acht het KNB-bestuur het niet nodig een beleidsregel hierover op te stellen omdat de implicaties van de uitspraak duidelijk zijn.
Toestemming nodig van eerste hypotheekhouder
In de zaak waar het hof over oordeelde, had een notaris een hypotheekakte gepasseerd waarin de (standaard)bepaling stond dat bij vestiging van een opvolgende hypotheek op dezelfde onroerende zaak toestemming nodig was van de hypotheekbank. Een paar maanden later vestigde dezelfde notaris een tweede hypotheek op dezelfde onroerende zaak zonder toestemming van de eerste hypotheekhouder. De eerste hypotheekhouder diende hiervoor een klacht in tegen de notaris.
Notaris moet dienst weigeren
Het hof vindt dat de notaris niet aan de vestiging van de tweede hypotheek had mogen meewerken, zonder dat de cliënt toestemming aan de eerste hypotheekhouder had gevraagd. Volgens het hof mag een notaris die toestemming in verband met zijn geheimhoudingsplicht niet zelf vragen. De informatie dat de cliënt een tweede hypotheekrecht wil vestigen, is namelijk vóór de totstandkoming van het hypotheekrecht nog niet openbaar. Regelt een cliënt de toestemming niet, dan kan de notaris niets anders dan zijn dienst weigeren. Verder bepaalt het hof dat een mondelinge mededeling van een cliënt dat toestemming is verleend, niet voldoende is. De notaris moet een bewijs van de verleende toestemming in zijn dossier hebben.
Bron: KNB 8 februari 2012
Posted in Geen categorie | No Comments »
Stichting GreensParade opgericht
woensdag, februari 1st, 2012
Vrijdag 20 januari is de akte van de stichting GreensParade bij notaris Van Spreeuwel gepasseerd. Dat gebeurde in het bijzijn van de Barendrechtse wethouder Bas Nootenboom en de voorzitter van het comité van aanbevelingen.
Stichting GreensParade faciliteert, ondersteunt en brengt verenigingen, stichtingen en andere maatschappelijk betrokken mensen en organisaties samen met de AGF-foodsector en gemeente Barendrecht. GreensParade roept (AGF-)bedrijven, verenigingen, stichtingen, en maatschappelijk betrokken personen op om praalwagens te ontwerpen en te bouwen voor het festival. Daarnaast wordt gezocht naar ideeën en voorstellen om gezamenlijk een nieuwe traditie in de Barendrechtse gemeenschap te verankeren.
Doelstelling is om de Gemeente Barendrecht te promoten als duurzame gemeente, waarin de handel in groente en fruit een belangrijke plaats heeft binnen de lokale gemeenschap. Ondernemers van Barendrecht worden opgeroepen om in te haken op de GreensParade. Dit kan bijvoorbeeld met proeverijen, kookdemonstraties en voedselwedstrijden. Maar ook met demonstraties van duurzaamheid, promoties van goede doelen en gezonde activiteiten voor kinderen.
Bron: De Schakel, donderdag, 26 januari 2012
Posted in Geen categorie | No Comments »
Crobeco
donderdag, januari 26th, 2012
Wellicht dat u bekend bent met TV-programma’s zoals “Ik vertrek” waarin doorgaans trieste ervaringen van personen worden opgetekend die verhalen over het beginnen of overnemen van een onderneming in het buitenland dan wel een woning kopen in het buitenland. In veel gevallen gaat daar wel iets mis (vanwege onbekendheid met de taal, de wet of de (gewoonte)regels). Doorgaans kunt u al in de verte aan zien komen, dat een dergelijk onvoorbereid vertrek tot problemen leidt. Wat is er nu beter dan de mogelijkheid om een Nederlandse notaris te kunnen bezoeken die de aankoop van een perceel, woning of appartement in het buitenland begeleidt? De akte in de eigen taal, de uitleg in eigen taal en ook de financiële afhandeling kan geschieden via de Nederlandse notaris en de Nederlandse bank. De rechtszekerheid lijkt hier mee gediend.
Het Kadaster in Nederland neemt momenteel deel aan het zgn. Crobeco-project (Cross Border Electronic Conveyancing), een project om grensoverschrijdende overdrachten van onroerend goed in Spanje en Portugal mogelijk te maken. Voor dit project is op 25 november 2010 gestart met een proef waarbij een Nederlandse notaris voor het eerst een pand in Spanje in Nederland in eigendom overdraagt.
Verloop
De Nederlandse notaris bereidt de eigendomsakte voor. Vervolgens wordt de akte voorgelezen en ondertekend door partijen. De notaris was wel bekend met de Spaanse og- markt en heeft het pand fysiek bezocht. Verkoper en koper waren ook Nederlandse partijen.
Hij stuurt een afschrift naar het Kadaster, die vervolgens de akte beoordeelt naar nationale wetgeving. Het Kadaster zet er een geldigheidsverklaring onder en zend het naar ELRA (European Land Register). ELRA stemt beide kadasters (Nederland en Spanje) met elkaar af, waarna de akte wordt ingeschreven in het Spaanse Kadaster (Registrador). Het Spaanse kadaster heeft een grote taak en verantwoordelijkheid dat de verkoper overeenkomt met diegene die bij hen staat geregistreerd. De Spaanse belastingdienst verstrekt vervolgens aan de Nederlandse notaris een belasting Identificatienummer voor de partijen die in het contract staan vermeld.
Dus op het eerste gezicht lijkt het een enorme verbetering in de efficiëntie en snelheid in de (geautomatiseerde) verwerking van grensoverschrijdende transacties, maar dit project roept uiteraard ook vragen op waaronder de volgende.
Is de geldigheid van de eigendomsoverdracht wel gegarandeerd?
De (koop)overeenkomst wordt beheerst door het recht dat partijen hebben gekozen (o.g.v. Verordening Rome I). Hierdoor wordt de geldigheid van de overeenkomst geheel beoordeeld op de rechtsregels zoals deze in Nederland gelden. De geldigheid van de eigendomsoverdracht is een zaak naar Spaans recht, zodat de eigendomsakte ook dient te voldoen aan het recht van het land waarin het pand gelegen is.
Praktische zaken: aanwezigheid vergunningen/verborgen gebreken
Anders gezegd: Hoe kan een notaris bevestigen dat met betrekking tot het pand alles goed zit? Ten aanzien van de overeenkomst is het recht waarvoor wordt geopteerd van toepassing. Afhankelijk van het land waar het registergoed gelegen is, is het vermelden van de aanwezigheid van verplichte vergunningen noodzakelijk. Daarnaast blijft vanzelfsprekend gelden een onderzoeksplicht van de koper, een mededelingsplicht van de verkoper en een notarieel onderzoek (de notariële verantwoordelijkheid). Praktische zaken als sleuteloverdracht/bezichtiging/opnemen van het verkochte zijn nog zeker zaken die voor de notariële praktijk nader uitgewerkt (kunnen) worden.
Wellicht dat door het Crobeco-project het vertrouwen toeneemt bij kopers en bij hypotheekverstrekkers. Heel misschien draagt dit project ook bij aan het uiteindelijk formaliseren van dergelijke transacties, niet alleen voor Spanje en Portugal, maar voor alle landen binnen Europa. Men verwacht dat het Crobeco proces een basis kan zijn voor Europese regelgeving (naar verwachting in 2012).
Voor nadere informatie en beeldmateriaal van de overdracht: http://www.youtube.com/watch?v=Vk7GL6A9d_0.
Mr A.W. van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »