Archive for the ‘Geen categorie’ Category
Tweederde ongetrouwde partners heeft zaken slecht op orde
donderdag, januari 12th, 2012
Ruim twee derde van de ongetrouwd samenwonende partners die meewerken in het bedrijf van de andere partner, krijgt daar niet of nauwelijks voor betaald, blijkt uit onderzoek van Netwerknotarissen onder meer dan 6.500 koppels. In 35 procent van de gevallen is er maar één eigenaar van het huis waarin de partners wonen. Het onderzoek is gehouden onder partners die niets hebben geregeld voor als de liefde bekoelt.
Lucienne van der Geld, juridisch directeur van Netwerk Notarissen: ‘We wisten al dat vooral bij getrouwde echtparen, een partner die meewerkt in een bedrijf niet betaalt wordt in geval van echtscheiding of overlijden van de andere partner. Omdat een zeer groot deel in gemeenschap van goederen is getrouwd, wordt dat onbetaalde werk bij een scheiding gecompenseerd. Maar dat 68 procent van de ongetrouwd samenwonende partners niets hebben geregeld, heeft ons erg doen schrikken.‘
Wet biedt geen bescherming
Volgens Van der Geld biedt de wet ongetrouwd samenwonende partners op dit gebied geen bescherming. Partners lopen daarmee volgens haar een aanzienlijk risico. ‘Bij het einde van de relatie of bij overlijden van de eigenaar staat de partner vaak van het ene op het andere moment op straat en is afhankelijk van de welwillendheid van vrienden en familie. Als ze onbetaald in het bedrijf hebben meegewerkt, hebben ze ook geen baan, geen salaris en pensioenpot.’
Moeilijk bespreekbaar onderwerp
Over het algemeen vinden partners onderwerpen als echtscheiding en overlijden moeilijk bespreekbaar. Volgens Van der Geld kunnen notarissen hen begeleiden bij afspraken over bijvoorbeeld alimentatie, pensioen, het huis, de inboedel, de auto en andere gemeenschappelijke bezittingen.
Financiële gevolgen
Om partners op financiële problemen te wijzen bij scheiding en overlijden lanceerde Netwerk Notarissen onlangs de site www.samenleeftest.nl. Deze site laat samenwoners bewust nadenken over de (financiële) gevolgen als de relatie strandt. Er komt zeer binnenkort ook een onlinetest voor gehuwden, de huwelijkse zaken test, waarin mensen die gaan trouwen of getrouwd zijn, kunnen onderzoeken hoe zij hun huwelijkse zaken het beste zouden kunnen regelen.
Bron: KNB NotarisNet 12 januari 2012
Posted in Geen categorie | No Comments »
Erfdienstbaarheid: verjaring vanaf 1 januari 2012
maandag, januari 2nd, 2012
Op 1 januari 1992 zijn de huidige Wetboeken van het Burgerlijk Wetboek (BW) ingevoerd. Sinds deze inwerkingtreding is het mogelijk dat ook de zogeheten erfdienstbaarheden door verjaring ontstaan. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee uw perceel ten behoeve van een ander perceel is bezwaard. Denk bijvoorbeeld aan het recht van de buurman om over uw erf leidingen en kabels te hebben of het recht van uitweg.
Tot 1 januari 1992
Tot 1 januari 1992 was het vrijwel onmogelijk dat door verjaring een erfdienstbaarheid van weg/pad kon ontstaan. Verjaring was alleen mogelijk wanneer sprake was van voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheden. Dit waren alleen erfdienstbaarheden die niet afhankelijk zijn van een menselijk handelen. U kunt hierbij denken aan het hebben van leidingen onder andermans erf, overbouw etc. Behoudens zeer bijzondere omstandigheden gold bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid van uitweg voor 1992 als onzichtbaar en niet voortdurend, omdat zij volgens de rechter per definitie slechts door menselijk handelen kon worden uitgeoefend. Hierdoor kon een erfdienstbaarheid van weg onder het oude recht niet door verjaring ontstaan. De toen geldende wet bepaalde dat uitsluitend het genot, zelfs sinds onheugelijke jaren, niet voldoende was.
Naar huidig recht (vanaf 1 januari 1992) is dit anders
Het huidige Boek 5 BW bepaalt kort en krachtig dat erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging (bij notariële akte) en verjaring. Uit de toelichting van de 2e Kamer bij deze bepaling, blijkt duidelijk dat bedoeld is het recht op dit punt te wijzigen en dat deze bepaling geldt voor alle soorten erfdienstbaarheden, dus ook voor de erfdienstbaarheid van weg. Naar huidig recht is ook het bezit van een erfdienstbaarheid van weg mogelijk. De Overgangswet bepaalt echter dat een dergelijk bezit, dat naar oud-recht niet mogelijk was, eerst op 1 januari 1992 aanvangt.
Er zijn rechtsgeleerden die verdedigen dat de verjaringstermijn ook al eerder kan beginnen, namelijk op het moment dat een onrechtmatige toestand is ontstaan waarvan het latere bezit de voortzetting vormt. Telkens werd door de rechters aangenomen dat de verjaringstermijn pas op 1 januari 1992 is gaan lopen en derhalve thans nog niet voltooid kan zijn. Uitgaande van deze lezing kan de verjaringstermijn van 20 jaar voor een erfdienstbaarheid daarom pas op zijn vroegst op 1 januari 2012 worden voltooid.
Na 20 jaar gerechtigde? De huidige wet bepaalt dat hij die een goed bezit op het tijdstip waarop de verjaring van de rechtsvordering strekkende tot beëindiging van dat bezit wordt voltooid dat goed verkrijgt, ook al was zijn bezit niet te goeder trouw. De verjaringstermijn bedraagt 20 jaren. Deze termijn begint de dag nadat een niet rechthebbende bezitter is geworden. Dit lijkt makkelijker dan het is. Het zo af en toe gebruik maken van de weg is niet voldoende. Ook als het gebruik op afspraken met uw buurman berust, bijvoorbeeld in de zin van een huur- of gebruiksovereenkomst (al dan niet schriftelijk), dan heeft u een persoonlijk recht en geen bezit. Verjaring treedt dan niet op, omdat niet aan het bezitsvereiste voldaan is.
Wanneer dan wel? Bijvoorbeeld als iemand de weg zelf heeft aangelegd en onderhoudt, daar regelmatig gebruik van heeft gemaakt en de inrichting van zijn perceel hierop heeft afgestemd, bijvoorbeeld door aan het einde van het pad een garage aan te leggen.
Of al na 10 jaar? Volgens het BW bestaat er ook een verjaring van 10 jaar als de verkrijger te goeder trouw is. Daarvan is bij onroerende zaken niet snel sprake. Dit geldt bijvoorbeeld wel als de erfdienstbaarheid wel in een notariële, maar gebrekkige akte is opgenomen of mogelijk ook als een rechterlijke uitspraak uit het verleden vergeten is om in te schrijven bij het kadaster.
Gevolgen van verjaring
Onderschat de gevolgen van verjaring niet. Zo’n erfdienstbaarheid kan alleen in uitzonderlijke gevallen ongedaan worden gemaakt, er is geen tegenprestatie verschuldigd en de andere partij kan gedwongen worden de erfdienstbaarheid in te schrijven in het Kadaster.
Hoe kan verjaring voorkomen worden?
De partij die verjaring wil voorkomen, is inmiddels te laat: hij had nog tot en met 31 december 2011 om de verjaring te stuiten. Dit kon hij doen door schriftelijk te laten weten dat hij zich verzet tegen het ontstaan van de erfdienstbaarheid. Let er wel op dat deze brief de andere partij ook bereikt. Hij kan ook een procedure van de rechtbank starten; dat heeft hetzelfde effect. Door een dergelijke stuiting van de verjaring, gaat er opnieuw een verjaringstermijn lopen.
Nog beter is echter om een einde te maken aan het gebruik zelf of om met de buurman een opzegbaar persoonlijk gebruiksrecht overeen te komen. Dan is de buurman namelijk niet langer als bezitter aan te merken. Daardoor kan niets meer verjaren en gaat ook geen nieuwe termijn lopen.
Voor een persoonlijk gesprek kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor (tel. 0180-616388).
Mr A.W. van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »
BV nieuwe stijl
maandag, januari 2nd, 2012
De Europese Raad heeft in 2000 in Lissabon de doelstelling geformuleerd dat Europa in 2010 de meest concurrerende markt ter wereld moet zijn. Veel lidstaten hebben naar aanleiding hiervan voorstellen gedaan ter verbetering van het ondernemingsklimaat in eigen land. In Nederland leidde dit onder andere tot het wetsvoorstel ”Vereenvoudiging en flexibilisering bv-recht”. De BV moet met succes kunnen concurreren met vooral de Engelse Limited. In dit artikel breng ik u graag op de hoogte van de belangrijkste wijzigingen die dit wetsvoorstel met zich meebrengt.
“Een-euro” BV
Onder het huidige recht is een oprichter van een BV nog verplicht minimaal € 18.000,- kapitaal te storten in de BV. Dit heeft als doel het beschermen van schuldeisers van de BV. In het voorstel is niet langer een wettelijk minimumkapitaal opgenomen. Met de afschaffing van het minimumkapitaal wordt een grote hindernis voor een startende ondernemer weggenomen. Een BV kan binnenkort met desnoods € 1,00 aan kapitaal worden opgericht. Alles is mogelijk, zolang het kapitaal maar positief is. We krijgen dus met de Engelse praktijk te maken met de “een-euro”-BV. Hiermee hangt samen dat de bankverklaring bij de oprichting niet meer noodzakelijk is. De daaraan gekoppelde bestuurdersaansprakelijkheid als de € 18.000,– niet zouden zijn gestort verdwijnt eveneens.
Afschaffing accountantsverklaring
Wanneer bij de oprichting in natura wordt ingebracht (bijvoorbeeld de inbreng van een bedrijf), zal de thans nog verplichte accountantsverklaring ook worden afgeschaft. De regeling dat de oprichters/bestuurders een beschrijving (met waardering) moet opstellen van de in te brengen vermogen blijft wel gehandhaafd. Op deze manier wordt het dus makkelijker en goedkoper om het bedrijf in te brengen.
Afschaffing verplichte blokkeringsregeling.
Wat werd gezien als het belangrijkste onderdeel van de BV, de verplichting tot het statutair opnemen van een verbod om zonder toestemming van medeaandeelhouders aandelen over te dragen aan derden, komt te vervallen. In het voorstel staat dat straks bepaald kan worden dat er in het geheel géén beperkingen gelden bij een aandelenoverdracht. Indien gewenst, kan er nog wel een blokkeringsregeling worden opgenomen.
Aandelen met beperkte winstrechten en met of zonder stemrecht
In de statuten kan worden bepaald dat bepaalde aandelen worden uitgegeven met beperkt of zelfs zonder winstrecht. Hiermee wordt voorkomen dat er niet langer gewerkt hoeft te worden met prioriteits- of preferente aandelen.
De statuten kunnen straks ook bepalen dat op bepaalde aandelen meerdere stemmen kunnen worden uitgebracht, danwel dat aan bepaalde aandelen straks geen stemrecht vastzit. Dit biedt mogelijkheden in familieverhoudingen of voor werkgevers om bijvoorbeeld aandelen uit te geven zonder stemrecht.
Uitkeringstest
Het bestuur van een BV mag niet meer meewerken aan uitkering van dividend, terugbetaling van kapitaal of inkoop van eigen aandelen als hierdoor de belangen van de schuldeisers in het gedrang komen. Indien de BV de schuldeisers na de uitkering niet meer kan betalen, kunnen de bestuurders hoofdelijk aansprakelijk worden gehouden voor het tekort dat door de uitkering is ontstaan. De periode waarover de beoordeling zich zal moeten uitstrekken is in principe 1 jaar.
Slot
Het wetsvoorstel neemt veel bezwaren tegen het huidige BV-recht weg en biedt de maximale ruimte om de BV naar eigen wensen in te richten.
Voor een persoonlijk gesprek kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor (tel. 0180-616388).
Mr A.W. van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »