Archive for the ‘Geen categorie’ Category
Beter een goede buur dan een verre vriend
dinsdag, mei 23rd, 2017
Overhangend groen, gillende kinderen, of grootse verbouwingsplannen aan de andere kant van de schutting. Ergernissen die kunnen leiden tot grote ruzies.
Als we bedenken dat we iets minder inwoners hebben dan Australië, maar dan wel bijna 200 keer kleiner zijn, is dat met zo’n dichtbevolkt land helemaal niet zo gek. Er bestaat dan in principe ook een noodzaak tot een goede verstandhouding met de buren. Ten minste een normale relatie met de buren, die inhoudt dat je wel eens post aanneemt of wel de tuin voor hen sproeit als zij op vakantie zijn. Vaak als die buren verhuizen en er komen nieuwe buren die allerlei dingen anders doen en wensen, ontstaat nog wel eens het startpunt van een burenconflict.
Als we dan naar programma’s zoals “Rijdende Rechter” of “Bonje met de buren” op televisie kijken, constateren we vaak dat buren wel weten dat er conflict is, maar de exacte omvang van het juridisch geschil is vaak nog niet duidelijk. Het komt bijvoorbeeld voor dat uw buren boos zijn over uw overhangende takken, terwijl ze niet weten dat u een tegenvordering kunt instellen voor het verwijderen van hun dakterras die binnen twee meter van de erfgrens is gebouwd. Een zaak moet dus doorgaans juridisch breed bekeken worden.
Wees derhalve verstandig en sla er bij discussie eerst de (wettelijke) regels op na.
Waar kunt u vinden wat uw rechten en plichten zijn?
- Uw eigendomsakte. De eigendomsakte is niet alleen de akte die er voor heeft gezorgd dat de eigendom van uw woning is overgegaan. Deze akte omvat ook de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen. Eenvoudig gezegd is een erfdienstbaarheid het recht om andermans grond te gebruiken (het grenst aan uw perceel). De bekendste voorbeelden zijn het recht van overpad en het recht van overbouwing. Een kwalitatieve verplichting is een verplichting jegens anderen (niet buren). Bijvoorbeeld het dulden van geluidsoverlast of het verbod op bouwen. Deze bepalingen zijn doorgaans in uw akte gekomen bij de uitgifte van de gronden.
- De wettelijke regels. De wettelijke regels van het burenrecht hebben te maken met hinder, grensbepalingen en grensoverschrijdende bouwwerken, bomen, heesters en heggen of hagen en overhangende beplanting en doorschietende wortels en vallende vruchten. In vergelijking tot andere rechtsgebieden lijkt de wettelijke regeling van het burenrecht beknopt. Er bestaan slechts enkele artikelen in de wet die gaan over bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren van naburige percelen. Burenrecht is namelijk een “rustig bezit” en heeft dan ook weinig aandacht gekregen van de wetgever. Het burenrecht is veelal regelend recht, dat betekent dat buren in onderling overleg van de beperkte wetsbepalingen kunnen afwijken. De wettelijke regels van het burenrecht hebben te maken met hinder, grensbepalingen en grensoverschrijdende bouwwerken, bomen, heesters en hebben of hagen en overhangende beplanting en doorschietende wortels en vallende vruchten.
- Het Kadaster. Tuinen – en de grens daartussen – zijn vaak een bron van conflict : op wiens grond staat de schutting, waar loopt het pad naar de achterzijde van het huis? Bij het Kadaster zijn de kadastrale perceelsgrenzen aangegeven en de aanwezige bebouwing. Deze kaarten zijn eenvoudig op te vragen via de site van het Kadaster (www.kadaster.nl). Als er geen markeringspunten meer te vinden zijn in het perceel, dan kan het Kadaster deze grenspunten opnieuw uitzetten. Houd daarbij ook nog rekening met de mogelijkheid dat met de ligging van de kadastrale grens nog niet altijd de eigendomsgrens is aangegeven. Er kan nog sprake zijn van eigendomsverkrijging door verjaring. In principe is de oppervlakte genoemd in de akte van levering ook de werkelijke oppervlakte.
Wat te doen bij een geschil?
Ga praten met uw buren en leg uit wat uw bezwaren zijn. Zijn de buren welwillend, maar komt u er niet uit, dan zou u een mediator kunnen inschakelen. Als laatste oplossing kunt u voor sommige problemen de juridische weg bewandelen om uw gelijk te krijgen. Wellicht kan uw advocaat een gesprek aangaan met de buren. Bedenk wel dat een gang naar de rechter de verhouding met de buren er niet beter op maakt, zelfs niet als u gelijk krijgt.
Voor een persoonlijk gesprek kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor (tel. 0180-616388).
Jos van Spreeuwel, Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »
Als je voor jezelf begint …
dinsdag, november 15th, 2016
U heeft jaren in loondienst gewerkt, maar het ondernemersbloed bleef borrelen. De knoop doorhakken was niet makkelijk, maar u heeft besloten: u start uw eigen bedrijf. Op naar de notaris!
Naast een grote dosis enthousiasme, een solide financiële basis en een goed businessplan (www.kvk.nl), is het ook van belang dat u als ondernemer zich bewust bent van de juridische aspecten, zakelijk, maar ook privé. Ondernemer betekent weliswaar (financiële) risico’s lopen, vandaar dat afscherming van uw privé vermogen belangrijk is.
Persoonlijke aansprakelijkheid of niet
Het starten van een eigen onderneming begint met het nadenken over de rechtsvorm. Begint u alleen of met anderen? Wilt u het risico lopen ook privé aansprakelijk gesteld te worden? Of wilt u zich daartegen beschermen? Allemaal vragen waarbij de notaris u goed kan adviseren.
Bij een rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid (eenmanszaak, vennootschap onder firma, maatschap) bent u met uw gehele privévermogen aansprakelijk voor de schulden van uw bedrijf. Bij een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid (besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) is dit meestal niet het geval. De vorm die u kiest hangt af van uw situatie. Bijvoorbeeld:
- U start uw onderneming alleen.
- U gaat met iemand samenwerken.
- U wilt niet met uw privévermogen aansprakelijk zijn.
- U wilt financieel en fiscaal een zo gunstig mogelijke regeling.
- U start een grote onderneming waarvoor geld van derden nodig is.
De verschillende ondernemingsvormen hebben ook elk hun eigen fiscale regeling. Daarom is het zaak niet over één nacht ijs te gaan, en ook hiervoor deskundig advies in te winnen. Ook dient u zich als startende ondernemer aan te melden bij de Belastingdienst(www.belastingdienst.nl/starters).
Bedrijfsruimte
Naast de rechtsvorm zijn er nog meer aspecten die juridische aandacht vragen. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van bedrijfsruimte. Wellicht is het verstandig om uw bedrijfspand onder te brengen in een aparte “Vastgoed BV”. De onderneming wordt dan uitgeoefend in een “werk-BV”. En tussen beide BV’s kan een huurcontract worden afgesloten. Mocht het fout gaan met de onderneming, dan wordt in het ergste geval de werk BV failliet verklaard en blijft de vastgoed BV buiten schot.
Huwelijkse voorwaarden
Ook privé is het verstandig om één en ander goed te regelen. Huwelijkse voorwaarden zijn dé methode om uw partner te behoeden voor zakelijk tegenspoed. Voor wie nu getrouwd is in gemeenschap van goederen bestaat overigens de mogelijkheid om alsnog huwelijkse voorwaarden op te maken.
Een onderneming starten met hulp van Notariskantoor Van Spreeuwel
Ons kantoor is goed ingevoerd in het ondernemingsrecht en in het familierecht. Naast het kiezen van de juiste rechtsvorm en samenlevingsvorm, kunnen we u bijvoorbeeld informeren over belastingtechnische aspecten en (toekomstige) opvolgings- of overdrachtsaangelegenheden. We hebben nauw contact met verschillende accountants. Door de korte lijnen kunnen we u daarom ook tijdens uw bedrijfsvoering goed van dienst zijn.
Meer weten?
Kijk ook eens op www.notaris.nl of op www.notarisvanspreeuwel.nl. Wilt u een bedrijf starten met onze hulp? Of liever eerst meer informatie? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek (tel. 0180-616388).
Jos van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »
Huwelijk “moderniseren”
vrijdag, juli 1st, 2016
Op 19 april jl. zijn in de Tweede Kamer belangrijke wijzigingen in het huwelijksvermogensrecht doorgevoerd. Zo is onder andere ingestemd met een wetsvoorstel om onze huwelijksgemeenschap te beperken. Hoewel beperking van de huwelijksgemeenschap al jaar en dag gerealiseerd kan worden middels huwelijkse voorwaarden, moet ik – met de wetgever – constateren dat bij ruim drievierde van alle huwelijken niet vooraf wordt gegaan door een bezoek aan een notaris voor het maken van huwelijkse voorwaarden. Een vakantie wordt vaak beter voorbereid dan een huwelijk. Mogelijk dat gehuwden er in hun onschuld van uitgaan dat de wetgever wel het beste met hen voor zal hebben. Tijden veranderen, zo ook het huwelijk, vindt de Kamer.
Wat houdt die verandering in?
Nu is het nog zo dat voorhuwelijkse bezittingen en schulden standaard vallen in de gemeenschap van goederen. Straks vallen deze, net als erfenissen en giften, niet meer standaard in de gemeenschap van goederen. Let op: de verandering geldt alleen voor nieuw te sluiten huwelijken.
Uitzonderingen hierop zijn goederen en schulden die al voor de aanvang van het huwelijk aan de echtgenoten gezamenlijk toebehoren. Hierbij valt te denken aan een hypotheekschuld voor de gezamenlijke woning.
Nadelen nieuw huwelijksrecht
Het voorgestelde stelsel zal m.i. in de praktijk tot grote problemen leiden.
1) De partners zullen een goede administratie moeten gaan bijhouden. Uit ervaring blijkt dat dit nu al een groot probleem is. Denk daarbij aan de jaarlijkse verrekenbedingen in huwelijksvoorwaarden die vrijwel nooit worden nagekomen. En stel nu dat de ene partner wel administreert en de ander niet, dan kan het wetsvoorstel ook onredelijk uitpakken. Gedurende het huwelijk is er vrijwil niemand die deugdelijke vermogensadministratie gaat voeren. Althans niet bij de grootste groep, voor wie juist de wet wordt opgesteld. Of denk aan de vermogens die zijn verkregen onder uitsluitingsclausule. Zolang die schenking of erfenis nog op een privé bankrekening staat is het duidelijk, maar zodra hiermee investeringen worden gedaan in gezamenlijke bezittingen, wordt het anders. Want wat als het goed (auto of huis) waarin geïnvesteerd is in waarde daalt? Een eerlijke verrekening is dan lastig vast te stellen.
2) Met het voorgesteld stelsel krijgen we vijf soorten vermogens. Onder het huidige wettelijke huwelijksrecht hebben we al drie soorten vermogens (gemeenschap van goederen en iedere partner vermogen verkregen onder uitsluitingsclausule). Deze vermogens worden administratief al nauwelijks bijgehouden, laat staan als we straks vijf verschillende vermogens krijgen.
3) Voor schuldeisers wordt het ook complex. Zij weten straks helemaal niet meer waar ze aan toe zijn. Als het op verhaal aankomt, kan het niet zo zijn, dat een schuldenaar zich kan verschuilen achter zijn echtgenote. De fundering van ons huidige stelsel is juist de “Hollandse koopmanstraditie”, waarbij schuldeiseres weten waar ze aan toe zijn.
Eenvoud
Mijn opvatting dat handhaving van de totale gemeenschap wenselijk blijft, wordt mede bepaald door de eenvoud van het huidige stelsel. Daarvan kan worden afgeweken door het opstellen van huwelijks voorwaarden. Ook verkrijgingen door schenking of krachtens erfrecht kunnen middels de huidige uitsluitingsclausule worden “veiliggesteld”.
Hoewel het huwelijksrecht als vredesrecht kan worden betiteld, is de realiteit van het leven dat de bepalingen er pas echt toedoen als het oorlog is. De afwikkeling van een echtscheiding door de wetswijziging wordt er dan echt niet makkelijker op. Door de menging van verschillende vermogens en de daarmee samenhangende verstrekkende gevolgen van de vergoedingsvorderingen (het juridische monstrum art. 1:87 BW) leidt m.i. later tot grote problemen.
Is het dan zoveel gevraagd om vooraf naar de notaris te gaan? Hij is namelijk bij uitstek geschikt om u voorlichting te geven en dan kunt zelf uw keuze maken.
Jos van Spreeuwel
Posted in Geen categorie | No Comments »
Europees erfrecht, welk erfrecht geldt?
maandag, april 18th, 2016
Heeft u bezit in andere landen in Europa, bijvoorbeeld een huis in Frankrijk of een bankrekening in Duitsland? Dan kan dit voor u – zeker als u wat ouder wordt – allerlei vragen oproepen. Wat gebeurt er namelijk met het huis als u overlijdt? En, hoe zit het dan met de kinderen? Het erfrecht is in het buitenland totaal anders dan in Nederland. In Nederland gaat bijvoorbeeld het huis automatisch over naar de langstlevende, en in Frankrijk naar de kinderen. Dat u dat goed beseft. Internationaal erfrecht ontrafelen was tot voorheen geen gemakkelijke taak. Na veel gepuzzel kwam er uiteindelijk een bepaald toepasselijk recht uit de bus. Sinds kort heeft u echter te maken met nieuwe, eenvoudigere regels rond uw nalatenschap: de Europese Erfrechtverordening.
Eén erfrecht voor alle landen binnen europa
Doordat steeds meer mensen emigreren binnen Europa of een huis hebben in een ander Europees land, heeft de Europese Unie (EU) de regels eenvoudiger gemaakt. Sinds 17 augustus 2015 geldt het erfrecht van een land ook voor bezit in andere landen binnen de EU (behalve Denemarken, Ierland en het Verenigd Koninkrijk). Dus er zijn niet langer meerdere rechtstelsels op één nalatenschap van toepassing.
Welk erfrecht geldt?
Welk erfrecht geldt voor uw nalatenschap, hangt af van:
Uw rechtskeuze
In uw testament kunt u kiezen voor het erfrecht van het land waarvan u de nationaliteit heeft. Bent u Nederlander? Dan kunt u in uw testament de rechtskeuze maken voor het Nederlands Erfrecht. Heeft u een dubbele nationaliteit? Dan maakt u een rechtskeuze voor één van deze landen. De rechtskeuze ziet dan op de gehele nalatenschap en is dan geldig voor alle landen binnen de EU (behalve genoemde uitgesloten landen). U kunt dus niet voor Nederlands recht kiezen als u niet de Nederlandse nationaliteit heeft.
Geen rechtskeuze
Maakt u geen rechtskeuze? Dan geldt automatisch het erfrecht van het land waar u woont. Dit is het land waarmee u op het moment van overlijden de meeste binding had, beoordeeld aan de hand van feitelijke omstandigheden (sociaal leven/ gezinsleven). Hoe lang en hoe vaak verbleef u in dat land? Of was u er alleen maar voor uw werk.
Als iemand regelmatig in meerdere landen verblijft, is het moeilijk vast te stellen waar de gewone verblijfplaats zich bevindt. Daarom heeft het de voorkeur om een rechtskeuze te doen.
Bezit buiten de lidstaten
Heeft u bezittingen in landen die niet vallen onder de Europese Erfrechtverordening, bijvoorbeeld Ierland of Verenigde Staten? Dan verschilt het per land welk erfrecht voor de nalatenschap geldt. Toch kan het dan ook zinvol zijn om een Nederlands testament op te stellen met een rechtskeuze voor Nederland. Baat het niet, het schaadt ook niet!
Fiscale aspecten
De nieuwe Europese erfrechtregels zijn uitdrukkelijk niet van toepassing op de fiscale gevolgen van het overlijden. Ieder land zal dus via eigen regels blijven bepalen of als gevolg van overlijden belasting (over dat vermogensbestanddeel) zal worden geheven.
Voordelen Europees erfrecht
- Eén testament voor uw hele nalatenschap, ook in andere EU-landen.
- Meer grip op wie uw bezit erft. Zo kunt u in een Nederlands testament vastleggen dat uw partner uw enige erfgenaam is.
- Niet alle landen kennen het geregistreerd partnerschap of homohuwelijk. Met een rechtskeuze voor Nederland in uw testament kunt u uw partner erfgenaam maken, ook in andere EU-landen.
- Eenvoudiger voor uw erfgenamen. Zij hoeven niet in alle gevallen meer naar notarissen in meerdere landen. Zij vragen na uw overlijden bij een Nederlandse notaris een Europese Verklaring van Erfrecht aan. Die is ook geldig in andere landen die zijn aangesloten.Ingewikkelde regelgeving en taalbarrières hoeven u er dus niet meer van te weerhouden om uw droomhuis in het buitenland te kopen. De nieuwe regelgeving maakt het voor u makkelijk om uw erfrecht via de Nederlandse notaris te regelen.
Een testament opmaken is een persoonlijke zaak. Iets wat u achter gesloten deuren en in een vertrouwde omgeving wilt bespreken en vastleggen. Waar nodig voorzien we u van advies. En uiteraard geven we u alle tijd en ruimte om uw (rechts)keuze weloverwogen te maken.
Wilt u hierover nader geïnformeerd worden? Neem dan contact met ons op (tel. 0180-616388).
Jos van Spreeuwel
Notariskantoor Van Spreeuwel
Bron: knb: Veranderingen per 17 augustus 2015 voor uw nalatenschap
Posted in Geen categorie | No Comments »
Door de site te te blijven gebruiken, gaat u akkoord met het gebruik van cookies. meer informatie
De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op 'toestaan cookies "om u de beste surfervaring mogelijk. Als u doorgaat met deze website te gebruiken zonder het wijzigen van uw cookie-instellingen of u klikt op "Accepteren" hieronder dan bent u akkoord met deze instellingen.